Вентиляция в апартаментах – нормы, особенности

В апартаментах можно жить, но нельзя прописаться. Если приезжий покупает жилую квартиру в столице, он и его семья автоматически становятся москвичами, со всеми социальными страховками, льготами и последствиями. Ему будут открыты двери школ, детсадов, больниц, порадует московская надбавка к пенсии. Жители апартаментов лишены всех этих благ, да к тому же платят за коммуналку по тарифам коммерческой недвижимости. Аналогичный подход у налоговой службы, которая не постесняется выставить хозяину апартаментов кругленькую сумму налога на коммерческое имущество. Но эти квартиры покупают, стоят они дешевле и интерес инвесторов к ним только растет. Рассмотрим, как строители обустраивают вентсистемы коммерческой недвижимости.

Подход застройщиков к вопросу вентиляции апартаментов

Строительство жилья в России строго регламентируется множеством руководящих документов, стандартами, нормами и правилами. Строгие комиссии и экспертизы, не склонные к компромиссам, проверяют проекты жилых комплексов и принимают квартиры в соответствии с этими стандартами. В сфере коммерческой недвижимости, куда относятся апартаменты, все происходит намного проще. Нормы вентиляции, инсоляции, шумоизоляции порой не выдерживаются, так что их соответствие нормативам зависит только от добросовестности застройщика. Обычная практика застройщиков - предложение апартаментов, не только без отделки, но без санузлов и инженерных коммуникаций. Монтируются только общедомовые инженерные системы, такие как отопление. Водопровод, канализация, электричество - просто заводятся в квартиру, окончательная разводка сетей, монтаж оборудования ложится на плечи собственника. Экономят застройщики и на обустройстве вентсистемы. Пластиковые окна эконом класса могут совсем не иметь системы проветривания, а в вытяжной вентиляции будет отсутствовать необходимое количество каналов. Многих покупателей апартаментов устраивает такой вариант, и они производят окончательную доводку инженерных систем по своему усмотрению.

Специфика воздухообмена апартаментов

Эпоха строительства апартаментов начиналась одновременно с завершением освоения самых выгодных и благополучных участков, отведенных для жилых комплексов и поселков. Приобретатель коммерческой недвижимости не должен удивляться, тому, что место строительства выбрано не совсем удачно. Возможна близость промышленных объектов, полигонов уничтожения отходов, оживленных автомагистралей, ТЭЦ. Когда ветер примет соответствующее направление, такое соседство может отравить ваше существование. В непосредственной близости от апартаментов, например этажом ниже, может открыться ресторан, шашлычная, паркинг, с не обустроенной вентиляцией, пожаловаться будет некому. Если в обычных жилых комплексах открытие подобных заведений согласовывается с собственниками квартир, в нашем случае эти законы не работают, и каждый хозяин коммерческой недвижимости волен распоряжаться ею по своему усмотрению. Поэтому, покупая апартаменты, будьте готовы к вентиляционному переобустройству своего жилья. Вам придется предусмотреть приточное оборудование с эффективной фильтрацией. Это может быть централизованная приточная установка, несколько моноблочных ПУ, возможны и другие решения, о которых речь пойдет далее.

Эффективные решения воздухообмена апартаментов

Недостатки плохой вентиляции проявляются в апартаментах со временем. Поначалу их можно не заметить. Но уже через неделю дает о себе знать отсутствие притока, заблокированного пластиковыми окнами. Появляется духота, сырость, через месяц - грибок в углах и признаки плесени на мебели. Бетон несущих конструкций здания испаряет радон, у мебели и отделочных материалов свой букет негативных испарений. Все это может привести к дискомфорту и плохому самочувствию хозяев. Чтобы предотвратить подобное развитие событий, необходимо сбалансировать приток и вытяжку апартаментов, приведя их к нормативным значениям. Нормами воздухообмена жилых помещений определена кратность 0,35 единиц в час, но не менее 30 куб/час на члена семьи. Решать эту проблему можно разными способами, но наиболее популярными считаются следующие методы организации воздухообмена:

• Естественная вентиляция апартаментов - не очень эффективное, но несомненно наименее затратное решение. Главное условие естественного воздухообмена - исправность вытяжных каналов на кухне и в туалете. Чтобы убедиться в их пропускной способности, достаточно распахнув окно и двери туалета и комнаты, приложить листок бумаги к вентрешетке. Залипание листка свидетельство исправности вытяжки. Вытяжки для воздухообмена недостаточно. Чтобы создать естественный приток, в каждой комнате придется устанавливать приточный клапан. Этот способ далеко не идеален, т.к. клапан работает только в холодное время. При повышении температуры выше +15°С, естественный перепад давлений дома и улицы выравнивается и циркуляция воздуха прекращается;
• Механический приток и вытяжка воздуха в апартаментах сравнительно дорогое, но надежное решение. Специальное оборудование выручает при забитых вентканалах, их отсутствии или слабой проходимости. В таких случаях не обойтись без централизованной приточно-вытяжной установки. В конструкции ПВУ компактно соединены устройства притока, подогрева и фильтрации, а также вытяжной вентилятор. Для организации воздухообмена апартаментов в комнаты, санузел и на кухню необходимо будет провести воздуховоды, приточные и вытяжные. Если размещение коробов под потолком будет противоречить требованиям дизайна, их можно спрятать в конструкциях подвесного потолка;
• Гибридное сочетание механического притока и естественной вытяжки по цене дешевле централизованной вентиляции и значительно проще ее в монтаже. Для монтажа компактной моноблочной приточной установки, достаточно пробурить в стене воздухозаборное отверстие. Для обустройства притока апартаментов используются различные типы моноблоков. Определяющие характеристики при их выборе - производительность, качество фильтрации, бесшумная работа и энергосберегающие характеристики оборудования. Комфорт пользования обеспечивают возможности автоматической поддержки установленных параметров микроклимата и наличие дополнительных опций. Эффективно подогревают приток бризеры, российские приточники, адаптированные к отечественным условиям. Достойны вашего внимания устройства из категории проветривателей. Итальянский приточник Royal Clima-BREZZA представляет лучшие традиции европейского качества и производит обеззараживание воздуха;
• Приток и вытяжка апартаментов с рекуперацией - инновационное и энергосберегающее решение. Потратиться единожды на оборудование, но постоянно экономить на эксплуатационных расходах, можно установив в качестве ПВУ рекуператор. Это устройство использует тепло квартирного воздуха для подогрева приточки, снижая таким образом теплопотери помещения. Бывают моноблочные рекуператоры, осуществляющие приток и вытяжку в одной комнате, поочередно в режиме вдоха-выдоха. В централизованных ПВУ с рекуперацией приточка и вытяжка может производится совместно или поочередно. Один централизованный рекуператор способен обеспечить вытяжку и подогретую приточку всех комнат апартаментов;
• Децентрализованная вентиляция, это способ, подразумевающий установку небольших моноблочных ПВУ в каждой комнате апартаментов. Она позволяет гибко подстраивать климатические параметры помещений под потребности проживающих. Допускается как локальная, так и системная работа устройств децентрализованной вентиляции. В первом случае каждая ПВУ обеспечивает потребности одной конкретной комнаты, во втором одна половина моноблоков апартаментов работает на приток, а вторая на вытяжку.