Цоколь: с вентиляцией и канализацией

Адаптация здания к сложному рельефу путем устройства цокольного этажа обеспечивает увеличение общей полезной площади. По высоте он соответствует прочим жилым помещениям.

Что такое цоколь

Разговор пойдет о том конструктиве жилого дома, что выступает из земли и передает нагрузку от стен на фундамент. Высота цоколя может быть различной, 30, 50 и больше сантиметров. Если здание построено на сложном рельефе, косогоре, уклоне местности, цоколь может увеличивать свою высоту до полноценного этажа.

Так как у земли цокольные конструктивы граничат с отмосткой, обустройство цоколя частного дома начинается с гидроизоляции и водоотвода:

• Изолирующим рулонным материалом или слоем раствора марки не меньше 100 производится горизонтальная гидроизоляция на уровне нулевой отметки;
• Выполняется облицовка цоколя плиткой, сайдингом или другими влагостойкими материалами;
• Необходима обмазочная битумная гидроизоляция подземных конструктивов цокольного этажа;
• При высоком уровне грунтовых вод выполняется дренаж по периметру цоколя.

Низкий цоколь обычно нежилой, высокий целесообразно использовать, и тогда в нем устраиваются окна, двери, ворота гаража, выполняется внутренняя отделка. Возможно три варианта цокольной конструкции:

• Заподлицо с плоскостью несущей стены;
• Выступающий за плоскость. Неудобен тем, что требует устройства отливного фартука, обеспечивающего сток воды;
• Западающий за плоскость наружной стены здания.

Как можно использовать цоколь частного дома

Цоколное пространство открывает собственнику большие возможности увеличения жизненного пространства. Обеспечив цоколю тепловую и гидро изоляцию, предусмотрев соответствующее задумкам инженерное обеспечение, можно значительно расширить полезный объем своего жилища. Как его можно использовать:

• Самое простое и часто встречающееся решение - устройство подвала, предназначенного для хранения овощей и домашней консервации;
• Нередко люди делают цоколь в частном доме жилой площадью;
• Устраивают в цокольном пространстве магазины и станции технического обслуживания;
• Размещают там сауны, спортивные залы и бассейны.

Проблем не возникает, когда обустройство цокольного этажа происходит в соответствии с проектом. Но когда идеи увеличения полезного пространства приходят к хозяину в ходе эксплуатации уже построенного дома, не торопитесь прорубать в цоколе окна и двери, так как такими действиями можно ослабить фундамент и нанести ущерб несущей способности его конструкций.

Жилое помещение

Чтобы цоколь перевести в жилое состояние, необходимо иметь в цокольном этаже окна. Без солнечной инсоляции невозможно комфортное проживание, поэтому для увеличения площади окон, возле устраиваются оконные приямки.

Когда строительство дома закончено и паспорт БТИ находится на руках у хозяина, предание цокольному этажу жилого статуса превращается в сложную юридическую согласовательную процедуру. Инициатор изменений должен обладать всеми полномочиями собственника, его право не должно быть обременено правами других совладельцев. Для начала ему придется доказать бюро технической инвентаризации соблюдение некоторых условий. Цокольный этаж не может быть причислен к жилым помещениям если:

• В нем отсутствуют окна;
• Не работают системы вентиляции, канализации, отопления и электроснабжения;
• Высота потолков там будет меньше 2,5 метров;
• В помещении цокольного этажа отсутствуют внутренние перегородки;
• Визуальный осмотр внутренних стен выявит их аварийное состояние;
• Отметка пола цокольного этажа находится ниже уровня земли.

Вариант архитектурных решений, когда пол цокольного помещения выше уровня планировки встречается не практике редко, но возможен при высоком цоколе на сложном рельефе местности.

Спортзал

Надежная система вентиляции позволяет сделать цокольный этаж вполне жилым и полноценным. Чаще всего его используют для обустройства бильярдной, спортзала, сауны или бассейна, то есть зоны повседневного отдыха.

Бильярдной необходимы небольшие колебания нормальной комнатной температуры и постоянная сухость воздуха, а также достаточное для упражнений с кием расстояние от края стола до стен. Мебель для зрителей и игроков, а то и доступный бар тоже должны найти достойное место. Поэтому цокольные помещения с такими функциями оборудуют принудительной вентиляцией.

Спортивные упражнения потребуют к ней дополнительных условий. 6-8-разой смены воздуха в течение часа не достаточно. Необходимо до 3-х десятков квадратных метров свободной площади и хорошее освещение, музыкальное сопровождение потребует усиленной звукоизоляции.

Для спортивной семьи, регулярно посещающей фитнес-клубы, спортзал в цоколе может стать выгодным экономическим мероприятием. Со временем он будет способен окупить затраты на тренажеры, инженерное оснащение и ремонтные работы. Обустроив цокольную часть здания, вы избавитесь от необходимости ездить на тренировки в другую часть города и сэкономите на абонементе, который для московских спортзалов доходит до 3-4-х тысяч в месяц.

Баня

Польза бани не обсуждается, она очевидна и не только для любителей парилки. Более актуален вопрос места ее размещения. Что же выгодней и удобнее - сауна в цоколе частного дома или отдельно стоящая банька во дворе? Прежде чем сделать правильный выбор, рассмотрим преимущества цокольного размещения:

• Экономятся затраты на отопление. Отдельная баня это еще один тепловой контур, который необходимо будет отапливать. Теплопотери в заглубленном помещении снижаются зимой, за счет тепла земли;
• Проход в парилку становится возможным прямо из гостиной, без перехода по улице;
• Вполне уместный рядом с сауной бассейн или бильярдный стол, возможно разместить тут же, в цокольном этаже дома;
• Появляется возможность полезно использовать участок земли, который планировался под баню.

Особого внимания заслуживает инженерное обустройство бани. Из-за высоких температур сауны, провода электро освещения прокладывают как можно ниже, лучше всего под полом. Марка светильников, по той же причине - жароустойчивого вида. Чтобы продлить жизнь деревянным панелям облицовки, установите в сауне осушитель воздуха.

Бассейн

Иметь бассейн престижно, он подчеркивает статус собственника. Хозяева частных особняков нередко размещают свой бассейн в цоколе дома. Такое расположение обещает домовладельцы достаточно много преимуществ:

• Закрытый теплый конструктив цокольного этажа поможет сохранить тепло бассейна;
• Участок земли, где планировался отдельно стоящий бассейн освобождается для других проектов;
• Возведение чаши бассейна одновременно с полом и стенами цокольного этажа обещает существенную экономию монолитного бетона, арматуры и других материалов;
• Включенный в домовую систему пожаротушения, бассейн становится резервным источником воды;
• Монолитный конструктив чаши в цокольном этаже резко повышает устойчивость и жесткость здания;
• Водяная нагрузка повышает сопротивление пучинистых грунтов, стабилизируя основание.

Но не только плюсы обещает размещение бассейна в цокольном этаже. Имеются у этого решения и критичные моменты, о которых будет лучше знать застройщику:

• Из-за повышенной влажности потребуется самая тщательная гидроизоляция стен и потолка цокольного этажа;
• Конструкция фундамента частного дома должна учитывать значительные нагрузки от наполненной водой чаши. Особенно беспрецедентные меры усиления приходится предпринимать в случае ассиметричного расположения бассейна.

Мероприятия по техническому обустройству

Любое использование цоколя, связанное с расширением полезных и жилых площадей, потребует усилий и вложений по дополнительному инженерному обустройству полуподвального помещения. Задача эта непростая и многим может показаться невозможной. Но если делать все правильно, наградой будет результат, который можно наблюдать на фото.

Чтобы все получилось и домочадцы оценили реконструкцию, предусмотрите:

• Удобный вход в цокольный этаж;
• Постарайтесь чтобы там не было недостатка света и легко дышалось;
• Продумайте работу системы отопления;
• Протяните трассы водоснабжения и канализации;
• Не забудьте предусмотреть воздухообмен и другие составляющие комфортного микроклимата.

Только сделав все это, можно рассчитывать на достойное использование цокольного пространства. Разберем все по порядку.

Удобный доступ в помещение

Существует несколько вариантов организации входа в цокольный этаж. Доступ в нежилое помещение должен быть удобным и максимально соответствовать способу использования цоколя:

• Если в цокольном этаже находится гараж, не обойтись без отдельного входа с улицы, гаражных ворот и пандуса. Если отметка земли не позволяет сделать его стандартным образом, для входа устраивается крытый приямок;
• Уместен и удобен будет отдельный вход, когда там располагается мастерская, баня или подсобные площади;
• Даже когда ваш цоколь жилое помещение, отдельный выход на приусадебный участок поможет разнообразить архитектурный облик дома и обеспечит повышенный комфорт.

Входа с улицы бывает достаточно при нежилом варианте использования полуподвала. В противном случае более удобен вход через первый этаж. Технически он возможен в двух вариантах исполнения:

• Компактный вход представляет собой люк с крутым спуском, сверху закрываемый наклонной крышкой. Идеально подходит для подвального варианта достаточно редкого использования цоколя, когда там располагается хранилище домашней консервации;
• Маршевый вход более уместен для жилого использования цоколя. Это классическая лестница, для которой в перекрытии цокольного этажа предусматривается специальный монтажный проем. Это более дорогой, но и комфортный планировочный вариант.

Освещение

Конечно, окна в цоколе, выходящие к свету, позволяют обжить помещения, но специалисты обращают внимание на психические проблемы, возникающие при существенном недостатке именно солнечного света. Поэтому обычно они не рекомендуют размещение кухонь или иных помещений постоянного пребывания.

Существует несколько способов сделать так, чтобы в помещение в цоколе дома попадало больше солнца:

• Повышает освещенность световой приямок. Его устраивают прямо напротив окна снаружи, возле фундамента дома. В целях безопасности сверху устанавливается прозрачное решетчатое заграждение и козырек от дождя или дренаж.
• Улучшить освещенность можно за счет увеличения размеров окна, устраивая проемы как можно выше, прямо под плитой цокольного перекрытия.
• Вместо подоконника под окном устраивается ниша, повышающая солнечную инсоляцию.

• Окна цокольного помещения поддерживаются в чистоте, а отделка переплетов и откосов рекомендуется светлых тонов, для повышения их светоотражающей способности.

Недостаток естественного освещения необходимо максимально компенсировать искусственным. Существует немало способов сделать темное хмурое помещение уютным и привлекательным. Один из популярных и дизайнеров вариантов - применение встроенных светильников.

Вентиляция

Проветривание цокольного этажа минимизирует риски появления очагов сырости и плесени. И даже если бассейн и сауна в цоколе дома не планируются строительством, организацию комфортного микроклимата цоколя следует начинать с плана притока и вытяжки подвала. Какие существуют стереотипы организации воздухообмена цокольного этажа:

• Пространство полуподвала должно отделяться от надземных помещений дома. Дело не только в различных климатических режимах. Воздух цокольного этажа может насыщаться грунтовыми газами, например радоном. Поэтому наличие герметичной двери или даже тамбура между первым этажом и цоколем считается обязательным условием;
• Сквозное проветривание через окна в подвале летом, без ветра не работает. Зимой, при раскрытых окнах мгновенно выхолаживается помещение. Оптимальной схемой вентиляции цокольного этажа является сочетание принудительного притока с естественной вытяжкой;
• Забор на улице может стать неожиданным препятствием для осуществления воздухообмена. Блокируя движение воздуха возле земли, он приостанавливает естественную приточку в цокольные окна;
• Окна цоколя обычно находятся на одной вертикальной отметке, что сокращает возможности естественного аэродинамического побуждения. Из-за этого естественный воздухообмен возможен лишь в ветряную погоду, да и то только в случае расположения окон на диаметрально противоположных стенах подвала.

Отопление

Обустраивая еще один жилой цокольный этаж необходимо позаботиться о тепле в помещениях. Система отопления полуподвала может быть интегрирована в обще домовую, а может быть отдельной. Возможные способы подвальной разводки труб и типы радиаторов по сути ни в чем не отличаются от оборудования верхних этажей здания. Различия в подходах к отоплению больше касаются строительной части цоколя. Особенного внимания заслуживает состояние теплоизоляции стен цоколя. Лучшим вариантом считается наружный способ утепления. Он обеспечивает следующие эксплуатационные преимущества:

• Ликвидирует точки промерзания по которым холодный воздух и ветер могут попасть в помещение;
• Минимизирует разрушающее воздействие конденсата на материалы и конструкции;
• Сохраняется полезное пространство цокольного этажа;
• Визуально можно наблюдать состояние строительных конструкций цоколя, выявлять очаги поражения грибка и плесени.

Повышенная влажность цокольного этажа - обычное явление. В земле могут присутствовать грунтовые воды, попадать верховодка с крыши. Любая влага, возникающая в доме в результате хозяйственной деятельности, скапливается внизу. Теплопроводность влажных конструкций возрастает, поэтому необходимо предусмотреть тщательную гидроизоляцию фундаментных блоков, подушек и стен цокольного этажа.

Бытовые коммуникации

Хорошая вентиляция – не единственное условие для сауны или бассейна. Обустройство канализационной системы не менее важно, а это и дорого, и хлопотно. Проблемы обусловлены необходимостью дополнительной влагозащиты, без которой перекрытиям первого жилого этажа может угрожать сырость. Кроме того наличие цокольного санузла может потребовать установки специального насоса для принудительной откачки стоков, оказавшихся ниже общедомовой канализации.

Отделка

Профессионалы рекомендуют покрывать пол ковролином и отделывать одну из стен зеркалами: увеличится шумопоглощение и возникнет иллюзия расширения пространства за счет увеличения светоотражения. Иногда спортсменам важно наблюдать за собой в полный рост, отслеживать четкость движений, но и расстояние до стены не должно служить ограничением.

Полы

В практике строительства встречаются два типа оснований пола, на которых устраиваются жилые цокольные этажи в частном доме. Первый вариант - когда под домом монолитная железобетонная плита. В этом случае устраивается выравнивающая стяжка и любое финишное покрытие.

Сложнее обстоят дела с ленточными фундаментами. Основное внимание обращается на качество грунтов и подстилающего слоя:

• Запрещается устройство полов по грунтам органического происхождения. Чернозем, торф, любые включения строительного мусора и опилок для насыпного грунта неприемлемы;
• Отсыпка подстилающего слоя сопровождается уплотнением. Песчаные грунты уплотняются послойно, через 10-12 см. Необходимая нормативная плотность (регламентируется СНиПом 3.02.01-87) достигается предварительным увлажнением трамбуемого грунта;
• Рекомендуется трамбовать грунт механизированным способом. Ручная трамбовка допускается, но только в неудобных местах возле стен или проложенных коммуникаций;
• Качество уплотнения возрастет если усилить песчаное основание утрамбованным гравием или щебнем. Делая работу зимой, необходимо контролировать отсутствие включений льда и снега.

Стены

Свод правил СП 31-105 от 2002 года определил перечень возможных материалов, используемых для стен цокольного этажа. Согласно подпункту документа 5.4.3 это может быть:

• Монолитный бетон с прочностными характеристиками на ниже В12,5. Бутовая кладка как вариант монолитного бетона, в котором заполнителем выступают крупноразмерные фракции природного камня (от 15-20 см и более);
• Блоки из бетона заводской формовки. Это могут быть малоформатные изделия и объемные блоки ФБС. Если первые допускается использовать при наличии монолитной фундаментной плиты, для вторых бывает достаточно надежного грунтового основания;

• Кладка из кирпича. Ниже нулевой отметки разрешается использовать только красный глиняный обожженный кирпич.

Какой бы вид материала не использовался, необходимо обеспечить качественную гидроизроляцию стен. Защищать их от воды придется вне зависимости от того, будут обустроены жилые комнаты в цокольном этаже или только подсобные помещения. Проникая в стены цоколя, влага легко распространяется по другим конструктивам жилого дома. Насыщая поры бетонных и деревянных конструкций, она становится причиной появления гнили, плесени и может существенно сократить сроки эксплуатации здания. Предотвратить такое развитие событий поможет обмазочная изоляция цокольных стен битумо-полимерной мастикой или оклейка их рулонными материалами. Как правило, гидроизоляция выполняется по поверхности стен, соприкасающихся с грунтом.

Потолок

На потолке цоколя может образовываться конденсат. Этот процесс запускается в результате разных температур по двум сторонам цокольного перекрытия. Если в цокольном этаже погреб, а наверху - жилое помещение, необходимо утеплять потолочное перекрытие снизу. Утепление потолка производится различными материалами, например минеральной плитой.

Потолочное покрытие цокольного этажа должно соответствовать дизайну и назначению каждой отдельной комнаты или помещения. То есть баня в цоколе дома отделывается так же, как любая другая. Исключаются виды отделки боящиеся сырости. Не рекомендуется использовать материалы темных тонов и зеркальные поверхности. Первые способны визуально уменьшать цокольное пространство, вторые могут вызывать раздражение.