Пять критериев выбора квартиры для семьи
Решили приобрести квартиру для семьи? Рассмотрим 5 основных критериев выбора.
Первый и основной критерий на наш взгляд — это техническое оснащение дома
Что имеем в виду? Сейчас много проектов, которые обладают уникальными свойствами по инженерной начинки. К примеру, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией воздуха. При этом воздух, когда подаётся в квартиру, он и нагревается, и охлаждается по мере необходимости. А это очень важно для детей, которые страдают аллергией.
Помимо приточно-вытяжной вентиляции в некоторых домах есть качественный проекты по центральному кондиционированию. Вам не нужно устанавливать внешние блоки кондиционеров на фасаде дома, тем самым портив его архитектурный облик. Есть очень интересные системы по водоподготовки, а именно система очистки воды до уровня питьевой. Помимо этого есть ещё проекты, в которых устанавливаются центральные бойлерные. Проще говоря, в каждой квартире вам не нужно искать собственное идеальное место для установки этого агрегата.
Можно ещё подчеркнуть такую особенность, что во многих проектах даже комфорт-класса сейчас устанавливают высокоскоростные лифты таких марок как Schindler, которые ранее ставились в проектах только элит-классах. И последнее. Многие новые дома по классу энергоэффективности обладают категорией A, A+, B+. А это означает, что они делаются из современных новых материалов. И для практического применения это означает только одно, что вы уважаемые новые жители этих домов можете экономить на эксплуатационных расходах и коммуналке.
Второй важный критерий — это внутренняя инфраструктура
Особо отметим проекты, где очень развита детская составляющая. Например, внутри дома оборудована большая комната, как игровое и детское пространство. И во всю стену в этой комнате располагается скаладром.
В некоторых хороших домах есть свои фитнес-центры, которые предназначены только для жителей дома без продажи абонементов на сторону. А это означает, что только в своём приватном фитнес-центре вы можете позаниматься в любое удобное вам время, вплоть до того, что даже прийти туда ночью в тапочках и халате. И, конечно, всё то о чём успели рассказать — это присуще проектам премиального класса. Но и в проектах комфорт-класса есть отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы на территории этих проектов.
Третий критерий, на который хотим обратить особое внимание — это отделка от застройщика
Понятное дело, что она бывает очень разного качества, но мы говорим о том, что отделку от застройщика можно, например, включить в ипотечные платежи. И не забывайте об этом. Вам не надо дополнительно копить денег, а можно сразу рассчитать бюджет так, чтобы покупка квартиры была очень комфортна.
При этом под отделкой от застройщика имеем в виду всегда чистовую отделку, но не надо забывать про отделку white box. Белые выровненные стены, как правило, залитая стяжка на полу, выровненный потолок. И в таком виде квартира готова к чистовой отделке, которую делаете на свой вкус.
Четвёртый критерии — это выбор управляющей компании
Когда вы покупаете квартиру в новом проекте, не забывайте про то, что вам жить с этой управляющей компанией и с ней постоянно взаимодействовать. В интернете очень легко найти рейтинг и отзывы о всех управляющих компаниях. Если говорить, допустим, о работе компании ПИК Комфорт, которая управляет не только своими проектами, но и чужими, то здесь можно начитаться разных мнений по поводу того, как работает эта управляющая компания. Одна из лучших в Москве это компания «Соватских», но она, к сожалению, работает только в высшем премиальном сегменте.
У многих застройщиков как вы знаете есть свои управляющие компании, и они не бросают свои проекты и остаются на них. Но надо понимать, что это разные юридические лица.
И компания которая строит, и компания которая управляет хоть и обладают созвучным названием (например, ПИК и ПИК Комфорт) то это совсем разные команды людей. И надо, конечно, понимать, что команда которая строит очень часто старается быстро спихнуть на команду которая управляет все косяки и проблемы по тому жилому комплексу, где планируете жить.
Пятый критерий — это общая концепция проекта.
Чем дальше рынок недвижимости развивается, чем больше строится новых домов, тем больше появляется новых проектов с удивительными и уникальными концепциями. Что имеем в виду? Есть такой проект Олимпийская деревня «Новогорск». Она располагается за МКАДом, но основной точкой протяжения внутри этого проекта является школа художественной гимнастики Ирины Винер. Здесь же располагаются школа бокса Александра Лебзяка, школа искусств Алексея Кортнева, и гимназия с английским уклоном. И вокруг всей этой спортивной, художественной и детской инфраструктуры как раз и концентрируется жизнь местных жителей.
Также хотим вам рассказать о концепции жизни за городом на примере проектов Kaskad Family. Они известны тем, что строят проекты таунхаусов. И все их проекты таунхаусов обладают достаточно большой территорией с детскими садами, школами, с определённой торговой инфраструктурой. И это всё внутри проектов. И вам практически никуда выезжать не надо.
И напоследок поделимся одним простым советом.
Когда выбираете себе квартиру для жизни в новом проекте, обязательно посмотрите сколько квартир ещё не продано в этом доме. Это важно.Потому что если будет огромное количество не проданных квартир в доме, как управляющая компания потом будет взаимодействовать с собственниками, которых ещё нет. Для застройщика это прямые расходы. Потому что как только он примет дом на кадастровый учёт, у него возникнут обязательства по оплате налога на имущество, оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов.
Конечно же, он будет платить из своего карман. И что сделает застройщик в этом случае? Он эти квартиры очень быстро скидывает. Он начинает демпинговать. Он начинает делать достаточно большие скидки. И если вдруг ваша стратегия заключалась в том, чтобы квартиру перепродать через какое-то время, то вы оказываетесь в самом невыгодном положении. Вы конкурируете с застройщиком только ценой.
После выбора и покупки недвижимости, внимательно отнеситесь к организации благоприятного микроклимата. В этом вам поможет наш рейтинг ТОП-10 в 2020 году: бризеры, рекуператоры, проветриватели для частного дома и квартиры.
- Вконтакте
